Отзывы про строительную компанию ООО "Лидер М"

Сетевое заведение

2.0 1 отзыв 34 место в рейтинге


Оставить отзыв Сообщить об ошибке

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации20 марта 2018 года                                                                                                                                             г.МоскваКунцевский районный суд г.Москвыв составе судьи ВоронковойЛ.П., при секретаре ТерентьевойП.В.,рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело № 2-1656/18 по иску Вишницкой В.Г. к ООО «Лидер М»взыскании неустойки...
Показать полностьюРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации20 марта 2018 года                                                                                                                                             г.МоскваКунцевский районный суд г.Москвыв составе судьи ВоронковойЛ.П., при секретаре ТерентьевойП.В.,рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело № 2-1656/18 по иску Вишницкой В.Г. к ООО «Лидер М»взыскании неустойки штрафа, компенсации морального вреда и судебные расходы. УСТАНОВИЛ:    дата, между истцом - ВишницкойВ.Г. и ответчиком - наименование организации был заключен договор № участия вдолевом строительстве.Объектом долевогостроительства по договору является квартира № 411б - строительный номер попроекту, расположенная в многоквартирном жилом доме №17А корпус Б построительному адресу: адрес, микрорайон № 17-А, участок 48.Стоимость квартиры по договорусоставляет 2 651 110 рублей 00 копеек. Данная сумма была оплачена истцом вполном объеме платежными поручениями от дата на сумму 1 100 000 рублей и отдата на сумму 1 551 110 рублей. Таким образом, свои обязательства по договоруистец исполнил в полном объёме.Согласно п. 5.2.4. данногодоговора, наименование организации обязался передать объект (квартиру)участнику долевого строительства в срок до дата, однако свои обязательстванадлежащим образом не исполнил, квартиру Вишницкой В.Г. не передал, более того,вопреки сведениям, изначально содержащимся в проектной декларации, на момент рассмотрения дела в суде, то есть, надата,  сведения об окончаниистроительства дома перенесены на адрес датадата и дата в адрес ответчикабыли направлены претензии с требованием передать истцу квартиру и уплатитьнеустойку по договору, которые оставлены наименование организации безудовлетворения.В соответствии со ст. 6Федерального закона№ 214-ФЗ от дата Застройщик обязан передать участникудолевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, которыйпредусмотрен договором и должен быть единым для участников долевогостроительства, которым застройщик обязан передать объекты долевогостроительства, входялд-; в состав многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщикуплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации,действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый деньпросрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотрен н настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком вдвойном размере.На период с дата по датаразмер неустойки за задержку  сдачиквартиры составляет 102 492 руб., из расчета:2 651 110*0,065% *31 = 53 420рублей (с 1.04.2017 по 1.05.2017 гг. ставка 9.75% )2 651 110*0,0617%*30= 49 072рублей (с 2.05.2017 по 31.05.2017гг. ставка 9.25%),Причинённый истице моральныйвред она оценивает в 30 000 рублей.На основании изложенного,Вишницкая В.Г. просит взыскать с ответчика в ее пользу в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительстваза период с дата по дата в размере 102 492 руб., в счет компенсации моральноговреда 30 000 руб., в счет почтовых расходов 201 руб., а также, штраф в размере50% от суммы присужденной судом в пользу истца в порядке, предусмотренномЗаконом «О защите прав потребителей».В судебном заседании  истец иск поддержала по основаниям,  изложенным в нем.В судебном заседаниинаименование организации явку представителя не обеспечил, ходатайствовал орассмотрении дела в его отсутствие, предоставил возражения на иск, из которыхусматривается, что истец надлежащим образом уведомлялась о переносе срокаисполнения застройщиком обязательства, заявлено ходатайство о снижении размеранеустойки  и штрафа в случаеудовлетворении иска.Суд, выслушав истца, изучивматериалы дела, приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 779Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору возмездногооказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги(совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), азаказчик обязуется оплатить эти услуги.Согласно ст. 780 ГК РФ, еслииное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязаноказать услуги лично.Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиямиобязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, заисключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст.4 Федеральногозакона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевомстроительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости ипосле получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующийобъект долевого строительства участнику долевого строительства, а другаясторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешенияна ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(п.1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашнихи иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей вчасти, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).В соответствии со ст.6 ФЗ отдата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительстваобъект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договороми должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщикобязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирногодома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секциимногоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общегопользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(п.1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникудолевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачиваетучастнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Еслиучастником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящейчастью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). Вслучае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязаннаправить участнику долевого строительства соответствующую информацию ипредложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срокапередачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевогостроительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексомРоссийской Федерации (п.3).Статьей 8 Федерального законаот дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" закреплено, что передача объекта долевогостроительства застройщиком и принятие его участником долевого строительстваосуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иномудокументу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительстваосуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешенияна ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на вводв эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостизастройщик обязан передать объект долевого строительства не позднеепредусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнениезастройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, еслииное не установлено договором (п.3). Застройщик не менее чем за месяц донаступления установленного договором срока передачи объекта долевогостроительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятияобъекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней донаступления срока начала передачи и принятия обязан направить участникудолевого строительства сообщение о завершении строительства (создания)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии сдоговором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а такжепредупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объектадолевого строительства и о последствиях бездействия участника долевогостроительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно бытьнаправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением овручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу иливручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срокначала передачи и принятия объекта долевого строительства не может бытьустановлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц доустановленного договором срока передачи застройщиком объекта долевогостроительства участнику долевого строительства. Участник долевогостроительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости всоответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства кпередаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срокили, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дняполучения указанного сообщения (п.4). Участник долевого строительства доподписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в которомуказывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям,указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться отподписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5). Если иное не установленодоговором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объектадолевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или приотказе участника долевого строительства от принятия объекта долевогостроительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи)застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором дляпередачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объектадолевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объектадолевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом рискслучайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим кучастнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящейчастью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства. Указанные меры могут применяться только в случае, еслизастройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительствасообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовойсвязи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевогостроительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевогостроительства по указанному им почтовому адресу (п.6).Согласно ст. 13 Закона РФ отдата N 2300-1 "О защите прав потребителей" За нарушение правпотребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация илиуполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность,предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом,убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверхнеустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени)и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца,уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя,импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре передпотребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организацияили уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается отответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств,если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнениепроизошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям,предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени),предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченныминдивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. Приудовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацииили уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размерепятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если сзаявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединенияпотребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления,пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указаннымобъединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.Как следует из п.4Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрениисудами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениямсторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которогогражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать илиприобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных,семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите правпотребителей.Пунктами 45 и 46 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданскихдел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что приудовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав,установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетвореныв добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченнойорганизацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером),суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от тогозаявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Приудовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениямипотребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления взащиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентовопределенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений илиорганов независимо от того заявлялось ли ими такое требование.Согласно ст.13 п.6 “О защитеправ потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, судвзыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацииили уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размерепятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Из материалов дела следует,что дата, между истцом - Вишницкой В.Г. и ответчиком - наименование организациибыл заключен договор № участия в долевом строительстве.Объектом долевогостроительства по договору является квартира № строительный номер по проекту, расположенная в многоквартирном жиломдоме №17А корпус Б по строительному адресу: адрес, микрорайон № 17-А, участок48.Стоимость квартиры по договорусоставляет 2 651 110 рублей 00 копеек. Данная сумма была оплачена истцом вполном объеме платежными поручениями от дата на сумму 1 100 000 рублей и отдата на сумму 1 551 110 рублей. Таким образом, свои обязательства по договоруистец исполнил в полном объёме.Согласно п. 5.2.4. данногодоговора, наименование организации обязался передать объект (квартиру)участнику долевого строительства в срок до дата, однако свои обязательстванадлежащим образом не исполнил, квартиру Вишницкой В.Г. не передал, более того,вопреки сведениям, изначально содержащимся в проектной декларации, на момент рассмотрения дела в суде, то есть, надата,  сведения об окончаниистроительства дома перенесены на адрес датаКвартира до настоящего временине передана истцам  по актуприема-передачи, что не оспорено ответчиком по делу.Таким образом, в ходесудебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком обязательств подоговору  участия в долевом строительствемногоквартирного дома по сроку передачи истцам объекта долевого участия, тотребования истцов о взыскании неустойки суд считает законными и обоснованными.Истцом заявлено требование овзыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательныеакты РФ» за период с дата по дата в размере 102 492 руб.Указанное требование являетсязаконным и обоснованным, так как ответчик допустил просрочку в исполненииобязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. Частью 1 статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащаяуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судвправе уменьшить неустойку.Суд полагает необходимымотметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качествеспособа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественнойответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременнопредоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явнойнесоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, чтосоответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих изКонституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.Так, ответчик просил применитьст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, и штрафа учитывая объективныепричины, способствующие нарушения срока сдачи объекта долевого строительства, вподтверждение чего суду представил подтверждающие документы.Суд находит, что сумманеустойки несоразмерна последствию нарушенного обязательства, и несоответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, исходя изконкретных обстоятельств дела, суд находит основания для применения ст. 333 ГКРФ.Задержка в передаче квартирысвязана с объективными причинами и непредвиденными обстоятельствами, о которыхответчик мог не знать при заключении договора.Суд находит, что сумманеустойки явно несоразмерна последствию нарушенного обязательства, и несоответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, исходя изконкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФи уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей в пользу истца.Поскольку возникшие междусторонами правоотношения подпадают под действие Закона «О защите правпотребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вредаподлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.По правилам статьи 15 ЗаконаРФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителювследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией,выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, правпотребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежиткомпенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации моральноговреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественноговреда.В соответствии со ст. 1101 ГКРФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размеркомпенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характерапричинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителявреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Приопределении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумностии справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётомфактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, ииндивидуальных особенностей потерпевшего. При определении размеровкомпенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя,с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданийисходя из принципа разумности и справедливости, психологические переживаниеистца, в связи с чем, по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованнымудовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части, вразмере 1 000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности иразумности.С учетом требований ч. 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления ПленумаВерховного суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел поспорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требованийпотребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальногопредпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядкеудовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов отсуммы, присужденной судом в пользу потребителя.Между тем, поскольку ответчикпросил снизить размер штрафа, полагая, что сумма штрафа является несоразмернойпоследствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая все существенныеобстоятельства дела, в том числе сроки нарушения и компенсационная природапроцентов, учитывая, что суду не было представлено доказательств наступлениятяжелых последствий для истцов, вызванных просрочкой исполнения ответчикомсвоих обязательств, суд находит возможным снизить сумму штрафа до 5 000 руб. впользу истца.Согласно ч.1 ст.88 ГПКРоссийской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины ииздержек, связанных с рассмотрением дела.Истцом понесены  почтовые расходы  по  отправке досудебных претензий  вадрес ответчика в размере  201 руб. С учетом изложенного,  суд полагает  необходимым указанныерасходы взыскать с ответчика.В силу ст.103 ГПК РФ, ст.336.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлиныпри подачи иска по ФЗ РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, судвзыскивает с ответчика  в доход бюджетагорода  федерального значения Москварасходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорциональноудовлетворенным требованиям в размере 1 250 руб. 00 коп.На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ:Исковые требованияудовлетворить частично.Взыскать с наименованиеорганизации в пользу Вишницкой В.Г. неустойку в размере 20 000 руб., штраф вразмере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размер 1000 рублей, почтовыерасходы в размере 201 руб., а всего взыскать 26 201 (двадцать шесть тысячдвести один) руб.В удовлетворении остальнойчасти исковых требований - отказать.Взыскать с наименованиеорганизации государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федеральногозначения Москва в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) руб. 00 коп.Решение может быть обжалованов апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес втечение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.       Судья                                                                                                                                              Л.П.Воронкова

ответить