14.02.2022, 16:56
Добрый день всем!
Хочу поделиться своим печальным опытом работы у меня «строителя» по имени Дмитрий Михайлович Милкин, а также “инженера-супервайзера» по имени Андрей Михайлович Сидякин, которых я нанял на очень недешёвый ремонт в своей квартире в центре Москвы.
Начало ремонта - 5-е июня 2020г. Плановый срок окончания был - февраль 2021г.
По факту 13-го ноября 2021-го (!) я выгнал этих «строителей» из квартиры из-за бесперспективности их...
Показать полностьюДобрый день всем!
Хочу поделиться своим печальным опытом работы у меня «строителя» по имени Дмитрий Михайлович Милкин, а также “инженера-супервайзера» по имени Андрей Михайлович Сидякин, которых я нанял на очень недешёвый ремонт в своей квартире в центре Москвы.
Начало ремонта - 5-е июня 2020г. Плановый срок окончания был - февраль 2021г.
По факту 13-го ноября 2021-го (!) я выгнал этих «строителей» из квартиры из-за бесперспективности их нахождения там.
По состоянию на 12-е февраля 2022г ремонт не закончен, т к переделка брака Дмитрия Милкина, особенно допущенных им смертельно опасных вещей по инженерке (электрика и проч), занимает много времени.
Таким образом, 9 мес задержки + уже 3 мес переделки, итого - плюс год к плану.
Цена ремонта - 57 тыс руб за квадратный метр, в т ч работы - 30 тыс/м2, черновые материалы - 27 тыс/м2 (основная смета + допники). Ценник дикий, т.к. люди выдают себя за «элитных» строителей и привели их ко мне «по знакомству» мой товарищ. Он делал проект с Андреем Сидякиным, посоветовал его, Сидякин привел Дмитрия Милкина. Уже после мой товарищ тоже попал в печальную ситуацию в своем проекте с Андреем Сидякиным.
Я нанял Андрея Сидякина делать проект, контролировать ремонт, включая финансирование по причине того, что сам работал в другом городе и не мог регулярно бывать в Москве. Это и есть главная причина всех моих бед. Если ты не занимаешься собственным ремонтом - результата никогда не будет.
Но степень отмороженности этих мошенников заставляет меня написать этот текст, чтобы оградить от них потенциальных заказчиков.
В Москве сейчас огромное количество строек, огромное количество бригад разной степени квалификации, но это - не строители, а мошенники. И если мой рассказ поможет кому-то избежать встречи с ними - я буду рад. Хотя, конечно, преступники вообще не должны иметь возможность обманывать людей. Но законодательство не совершенно, а люди - доверчивы.
Итак.
Состав преступной группы:
1) Дмитрий Михайлович Милкин - главный мошенник, он же - «подрядчик». Не имеет представления о стройке вообще.
2) Андрей Михайлович Сидякин, он же - дизайн-бюро «Преображение», www.preobraz.art (http://www.preobraz.art/), https://instagram.com/preobrazeniye?utm_medium=copy_link - называет себя управляющим проектами и дизайнером, это он привел Дмитрия Милкина ко мне в качестве подрядчика и покрывал его. Квалификация в управлении проектами - отсутствует.
3) Роман Михайлович Милкин - брат Дмитрия, называет себя прорабом, при этом квалификация в стройке - нулевая.
4) Роман Сергеевич Царев (ООО Роцарь) - «сантехник» Дмитрия Милкина, сделал свою работу с большим количеством не просто брака, а уголовно наказуемых и смертельно опасных для заказчика нарушений в своей работе.
5) Целая группа граждан Таджикистана, в основном - нелегалов, нанимаемых Дмитрием Милкиным случайным образом, причем самых дешевых, почти без владения русским языком и выдаваемых им за электриков, маляров, штукатуров и проч. Переделкой электрики я занимаюсь до сих пор, там - смерть почти в каждой розетке и в каждом выключателе (нет заземления!). Их «электрик», который работал у меня, по образованию - врач, без допуска к электроработам и, как оказалось, без разрешения на работу в РФ.
Дмитрий Милкин клялся, что у него есть отличные собственные бригады с оборудованием, это оказалось враньем. У них нет ни одной (!) собственной бригады, только случайные люди из таджикских аулов, к которым он добавляет своего брата Романа, чтобы тот изображал прораба. По факту Роман Милкин работает получателем всего негатива клиента, т.к. Дмитрий Милкин практически не встречается с заказчиками: занят, болеет, не может, уехал, потом и проч.
Моя квартира - в старом фонде, в ней надо было частично разрушить стены внутри, сделать новые, ну и далее все остальное. Еще требовалось утеплить кровлю (у меня - последний этаж), но это - самая обычная работа. В общем, вполне нормальный объем, чтобы строителям и заработать хорошо, и уложиться в плановый срок - 8 мес.
Особенно с учетом того, что я отдельно платил зарплату Андрею Сидякину, который должен был осуществлять контроль работ, их приемку по этапам, фото- и видеоподтверждение скрытых работ, давать мне отмашку на финансирование (деньги подрядчику передавал тоже он) и т д. Меня интересовали качество и сроки, деньги за различные допработы я был готов платить.
Что я получил через 1,5 года (13-го ноября 2021г, когда выгнал их), заплатив огромные деньги. Ниже - только факты:
1) Не выполнено 25% объемов работ (от основной сметы и допников), всего почти на 2 млн руб (с учетом материалов). Тупо не сделано то, что было мной оплачено.
2) Строительная часть. Всё, подчеркиваю, абсолютно всё, что сделано Дмитрием Милкиным (75% от оплаченного) - требует переделки. В квартире только 2 ровные стены. Все остальные надо выравнивать декоративной штукатуркой, но не везде это возможно. Ни один угол, в которые должны монтироваться встроенные шкафы, не имеет 90 градусов. Установщики вынуждены срезать штукатурку рубанком. При этом кривизна создана не только штукатуркой, но и гиспокартон криво смонтирован! Потолки Дмитрий Милкин не мог нормально покрасить 2 месяца, несмотря на дорогую английскую краску, которая сама по себе скрывает дефекты. При этом «прораб» Роман Милкин внаглую пытался сдать нам потолки 5 раз.
Мне также сделали кривую душевую кабину и порог кабины с уклоном наружу! Теперь после каждого использования душа вытираем лужу перед кабиной.
Еще мне должны были утеплить кровлю (у меня последний этаж). Т.е. сделать деревянные лаги, уложить на них пароизоляцию, потом - теплоизоляцию, потом - снова пароизоляцию, склеить негорючим материалом и проч. Вместо этого на чердак просто бросили теплоизоляцию, которая через несколько месяцев пришла в негодность, а еще устроили там свалку листов ГВЛВ, которые купили за мой счет и просто бросили на чердаке.
Также они испортили мне межкомнатные двери. Дверщики установили коробки для дверей еще в мае, Дмитрий Милкин должен был обработать деревянные закладные гидроизоляционной краской, чтобы при контакте с мокрой штукатуркой они не деформировались. Естественно, Дмитрий Милкин не сделал этого, коробки перекосились, сейчас вырезаю их уже из готовой квартиры и выправляю либо меняю. И ведь все это объяснялось Дмитрию и Роману Милкиным заранее!
3) Электрика - сплошной брак и некомпетенция, переделываем уже 2-й месяц. Полностью разобрали и перебрали щит, который был собран из обрезков и ошметков (видимо, 3,5 млн на материалы, что я заплатил - не хватило). Все соединения - на скрутках либо на клеммных колодках Wago (категорически запрещено использовать для розеток), отсутствует заземление в большинстве потребителей. Металлическая антресоль в детской комнате (!) не заземлена. Не заземлено большинство розеток. Теплый пол подключен от розеток и запитан вместе с ними (категорически запрещено). Актуальная схема расположения сети отсутствует. Однажды надо было засверлить потолок, я спросил Дмитрия Милкина - гарантируют ли они, что не попадут в проводку, ведь у них должна быть схема. На что мне ответили: нет! гарантировать может только бог:)). Из проводов мой новый электрик уже извлек 2 самореза (Дмитрий Милкин просто вкрутил их в провода!). Вместо 2-х дорогих регуляторов теплых полов Юнг мне установили 2 дешевых. Гарантия на теплые полы Devi, которая составляет 20 лет при правильной установке и заполнении паспорта, естественно отсутствует. Дмитрий Милкин вообще не понимает, что многие элементы инженерии должны устанавливать квалифицированные специалисты, которые заполнят паспорт, в соответствии с которым заказчик получит гарантию. Это неудивительно, потому что электрик, которого я застал, был уже третьим на моем объекте, 2 предыдущих убежали из-за неоплаты их работ, хотя я регулярно и полностью оплачивал все счета Дмитрия Милкина. Этот третий электрик - врач из Таджикистана, без допусков и даже без разрешения на работу. Это он не заземлил антресоль в детской и обманул нас с теплыми полами. Соответственно, весь брак по электрическим сетям сейчас ищут мои электрики и это теперь гораздо дольше и дороже.
4) Сантехника. Первое впечатление при осмотре квартиры после того, как я выгнал мошенников - вонь канализации из всех потребителей (унитазы, сливы, раковины и т д). Спросил у Милкиных, ответ - мы не знаем. Начал расследование. Оказалось, что:
- 2 запроектированные фановые трубы по 110мм мне почему-то заменили на 2 по 50мм и даже их не установили нормальным образом!;
- одну трубу не вывели наружу, а бросили, заткнув вы тряпкой (!) прямо в потолочном перекрытии, отчего вонь была и из канализационных отверстий, и по перекрытию, а также произошла коррозия дорогого увлажнителя из-за канализационных испарений;
- сервоприводы для регулировки радиаторов отопления либо не были установлены (просто бросили под решеткой батареи), либо установлены так, что не работают корректно;
5) Кроме того, Дмитрием Милкиным украдено оборудования (сантехника, датчики) на 100 тыс руб, а испорчено - на 200 тыс (электромоторы для шторных карнизов).
Все это - только часть того треша, который Дмитрий Милкин сделал в моей квартире за мои же деньги (немалые).
Список и видео всего брака у меня есть, если кому-то интересно - обращайтесь.
По замыслу, контролировать работы и не допустить всего этого должен был Андрей Сидякин. Но вместо этой работы (тоже оплаченной мною) он выступал адвокатом Дмитрия Милкина, упрощал им задания и принимал у него невыполненные и некачественные работы, получая откат от моих оплат. Квалификация Андрея Сидякина отличается от квалификации Дмитрия Милкина тем, что запас слов по стройке у него побольше. При этом Андрей Сидякин много раз обманывал меня, когда я просил сделать на стройке какие-то вещи. Обман вскрылся уже потом, когда я сам поговорил с некоторыми смежниками. Например, Андрей Сидякин сказал мне, что камень в санузле невозможно сделать в один уровень со стеной, а каменщики потом сказали, что это - чушь и что они сами предлагали Андрею Сидякину сделать вровень. Но он отказался, потому что для этой работы Дмитрий Милкин должен был сделать ровные стены и заложить в них ниши под каменные плиты, а этого Дмитрий Милкин сделать не в состоянии, поэтому Андрей Сидякин и соврал мне. И таких фактов - десятки.
Также Андрей Сидякин торопил смежников - мебельщиков, дверщиков и проч. быстрее производить свои работы в неготовой квартире. В результате часть сделанных смежниками работ и оборудования была уничтожена Дмитрием Милкиным (смотри описание про двери) или пришла в негодность из-за грязи на площадке (электромоторы). На стройке царил полный хаос. Причина этого проста - Андрей Сидякин торопился получить свою долю с каждого смежника. А то, что какие-то работы делать рано и они прийдут в негодность - его не волновало. И при этом человек получал от меня деньги за то, чтобы не допустить такого.
Еще раз, я сам допустил главную ошибку - не наладил контроль (поручил его Андрею Сидякину). Сейчас же можно установить и видео 24/7 на площадке, также можно было делать смарт-паузы и проч. Но должен сказать, что ничего из мер контроля не поможет с Дмитрием Милкиным, потому что у него просто нет квалификации сделать качественно хоть что-то. Его стратегия проста:
- схватить заказ (в моем случае - через Андрея Сидякина) с помощью нескольких выученных фраз и мягкой манеры общения;
- набрать самых дешевых нелегалов;
- сделать что-то и как-то;
- переделывать это что-то 5-7-10 раз, пока заказчик не устанет и не согласится на это убожество. При этом качество не становится лучше от раза к разу, т.к. для этого у Дмитрия Милкина нет квалификации, а главное - его цель не в качестве работ, а в получении денег. А деньги он берет авансом, поэтому он свою цель уже достиг, а вы свою цель (качественный ремонт) никогда с ним не достигнете. В общем, как показал практика, в природе нет таких работ, которые Дмитрий Милкин сможет выполнить хотя бы удовлетворительно. Поэтому он и есть мошенник - выдает себя за строителя, а по факту просто забирает ваши деньги, оставляя вам взамен дикий геморрой с вашим объектом.
Дмитрий и Роман Милкины не могут выполнить даже самых простейших вещей. «Прораб» Роман Милкин по факту - закупщик, при этом он даже в интернете не может купить материал - только на рынке. На все вопросы дает ответы типа: не было задания, не знаю, так сказали и проч.
Я нашел еще нескольких их клиентов - та же история, все выгнали Романа Милкина с объектов с формулировкой «он - дебил». Хорошо, что люди еще не заплатили им все деньги, вовремя поняли, кто у них «строит» квартиры.
По предварительным оценкам экспертов, мой ремонт реально стоил 28тыс/м2, то есть у меня украли более половины заплаченной мною суммы (завышение стоимости работ, невыполненные работы, завышение количества материалов). За работы Дмитрий Милкин платил таджикам по 1тыс руб в день вместо использования квалифицированного труда квалифицированных рабочих, которых он мне обещал. Также в разгар моей стройки он перемещал таджиков на другие объекты, срывая сроки на моем. От рабочих Дмитрия Милкина я узнал еще один интересный факт: один из его нелегалов напал на заказчика в Подмосковье. Приехала полиция, приняла товарища, а у него еще и разрешения на работу нет, теперь сидит в тюрьме. Такие вот «строители».
Отмечу еще, что таджики на площадке всегда были голодные. Дмитрий Милкин не платил им даже их тысячу в день, по этой причине они убегали от него. Он приводил новых, которые ничего не знали и не понимали в моей квартире. И так же не платил им, они тоже убегали.
Добровольно Дмитрий Милкин отказался возвращать деньги даже за невыполненные работы. За 1,5 месяца разборок кое-как вывел фановую трубу на чердак под моим личным надзором и частично исправил теплоизоляцию. Т.е. даже примитивные работы они не в состоянии делать даже на «удовлетворительно» (еще раз: потому что их заработок - это мошенничество, а не строительство). Поэтому сейчас начинаю судебную тяжбу с этим мошенником.
В общем, таких отмороженных и токсичных мразей как Дмитрий Милкин и Андрей Сидякин я не встречал давно. Будьте осторожны и не пускайте их в свою жизнь. Полный список этих «товарищей» я привел выше.
И помните, что лучший генподрядчик вашего ремонта - это только вы сами!
Здоровья вам!
Константин, почта: gus-1000@yandex.ru
ответить
Константин
